Quando si decide di acquistare un immobile, è essenziale verificare che sia libero da gravami o ipoteche per evitare spiacevoli sorprese. Le visure immobiliari rappresentano uno strumento fondamentale in questo processo, in quanto consentono di ottenere informazioni precise sulla situazione dell’immobile dal punto di vista legale e fiscale. Ecco un riepilogo delle principali visure che è necessario effettuare prima dell’acquisto.
1. Visura catastale
La visura catastale è un documento che fornisce informazioni relative all’identificazione dell’immobile. Attraverso la visura catastale, è possibile ottenere dati quali:
- Identificativo catastale dell’immobile (foglio, particella e subalterno)
- Dati anagrafici dei proprietari
- Categoria catastale e classe
- Superficie e rendita catastale, utile per il calcolo delle imposte
La visura catastale non fornisce informazioni legate alla situazione giuridica dell’immobile, come la presenza di ipoteche o gravami. È importante sottolineare che il catasto non ha valore probatorio in termini di proprietà legale, ma rappresenta solo una registrazione fiscale.
Se ti occorre una visura catastale su immobile puoi richiederla a questo link:
https://www.visurasi.it/catasto/visura-catastale/
2. Visura ipotecaria
La visura ipotecaria, invece, è lo strumento che permette di verificare se sull’immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. Attraverso questa ricerca, si ottengono informazioni su:
- Iscrizioni ipotecarie (cioè se l’immobile è stato usato come garanzia per un debito)
- Trascrizioni (atti di compravendita o donazioni)
- Pignoramenti o sequestri
Questo tipo di visura ha valore legale ed è essenziale per confermare che l’immobile che si intende acquistare non sia gravato da vincoli che possano influire negativamente sulla transazione.
Differenza tra visura catastale e visura ipotecaria
Mentre la visura catastale serve principalmente per identificare un immobile e descriverne le caratteristiche tecniche e fiscali, la visura ipotecaria è orientata a verificare la situazione giuridica dell’immobile, concentrandosi su eventuali ipoteche o altri vincoli. Entrambe sono fondamentali, ma rispondono a necessità diverse: la prima legata alla regolarità fiscale, la seconda alla sicurezza legale della compravendita.
Puoi richiedere la visura ipotecaria su immobile a questo link:
https://www.visurasi.it/conservatoria/visura-ipotecaria/
Prima di procedere all’acquisto, è sempre consigliabile richiedere entrambe le visure per avere una visione completa della situazione dell’immobile, evitando così potenziali problematiche future.