Sono state rese note le nuove linee guide ABI contenute nella perizia immobiliare 2018. Tra le novità le disposizioni sull’equo compenso per i periti e criteri per valutare le strutture speciali e l’efficienza energetica.
Perizia immobiliare 2018: cosa cambia nella valutazione immobiliare
Le nuove linee guida contenute nella perizia immobiliare 2018, riportano una serie di principi, regole e procedure per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie (collaterali) nell’ottica di promuovere la trasparenza, la qualità e la correttezza nelle procedure di stima degli immobili. Sono state aggiornate le disposizioni relative a:
- valore di mercato,
- codice di condotta dei periti,
- procedure e metodi di valutazione,
- metodo del confronto di mercato,
- metodo finanziario e metodo dei costi.
Tra le novità più significative della perizia immobiliare 2018, sono state introdotte disposizioni in merito all’equo compenso per eliminare gli elementi che determinano un significato squilibrio in favore del committente.
Ad esempio, viene stabilito che “all’attività valutativa svolta da un perito indipendente deve essere riconosciuto sia l’adeguato tempo di sviluppo sia il giusto compenso; inoltre, la misura del compenso deve essere adeguata all’importanza e alla complessità della valutazione nonché al tempo disponibile per lo svolgimento dell’incarico avuto riguardo alla natura e alla ubicazione territoriale dei beni, oggetto di valutazione”.
Queste disposizioni servono ad evitare una concorrenza che possa tradursi in un’offerta di prestazioni professionali al ribasso con un rischio di un serio peggioramento della qualità della prestazione. Un’altra novità riguarda l’aggiornamento dei soggetti giuridici che possono svolgere l’attività della valutazione dei collaterali, recependo la Circolare della Banca d’Italia sui requisiti di professionalità dei periti.
Perizia immobiliare 2018: valutazione immobili speciali ed efficienti
Le linee guida della perizia immobiliare 2018 sono integrate anche da appendici dedicate ad immobili speciali che introducono principi che il valutatore dovrebbe considerare nel valutare hotel, centri commerciali e agroindustrie (cosiddetti Asset speciali). Inoltre, un focus importante è stato dedicato all’efficienza energetica degli immobili ed al loro impatto sul valore di mercato.