Può essere vantaggioso acquistare una casa con un’ipoteca, ma è importante conoscere i rischi coinvolti. In caso di acquisto di una casa gravata da un’ipoteca, è necessario estinguere il debito e cancellare il pregiudizievole. In caso contrario, il creditore potrebbe rivalersi sull’immobile nonostante il trasferimento della proprietà.
Un’altra cosa da considerare è che quando una banca iscrive un’ipoteca su una casa, avrà la possibilità di venderla all’asta in caso di inadempimento per ottenere la somma necessaria a soddisfare la sua pretesa. L’ipoteca continuerà a seguire l’immobile anche se il proprietario della casa diventa un’altra persona.
Acquisto con ipoteca dopo l’offerta
In caso di scoperta dell’ipoteca dopo l’offerta o durante la trattativa, il compratore può ritenere non valida l’offerta presentata ed esigere che l’agenzia immobiliare gli restituisca i soldi oltre a risarcirgli i danni. Se il preliminare è stato portato a termine e firmato, l’acquirente può chiedere la risoluzione dell’accordo e la restituzione di quanto pagato o chiedere che il prezzo di vendita venga ridotto.
È importante sapere che il notaio ha il dovere di informare l’acquirente sulla presenza di gravami di cui sia venuto a conoscenza a seguito del controllo delle visure ipotecarie. Prima di concludere il contratto di compravendita, è necessario procedere con la cancellazione dell’ipoteca. Ciò può avvenire mediante un notaio che redige un atto pubblico, in cui si riportano le dichiarazioni delle parti, oppure in sede giudiziale.
In sintesi, l’acquisto di una casa con ipoteca può essere conveniente, ma è importante conoscere i rischi coinvolti e assicurarsi di estinguere il debito e cancellare l’ipoteca prima di concludere la transazione. In caso di scoperta dell’ipoteca dopo l’offerta o durante la trattativa, ci sono misure legali che il compratore può intraprendere per tutelarsi.