Quando è necessario il permesso di costruire per il soppalco? Dipende dalle sue caratteristiche costruttive. La spiegazione viene dal Consiglio di Stato con la sentenza 1002/2022.
Costruzione soppalco: il caso
Lo spunto viene dal ricorso contro l’ordine di demolizione emesso dal Comune. L’Amministrazione ha contestato la realizzazione di un soppalco intermedio di 30 metri quadri, impostato a 2,10 metri dal calpestio e 2 metri dal solaio di copertura, completo di scala in muratura di accesso. Secondo il responsabile, il manufatto, era riconducibile al regime delle opere interne per le quali sarebbe stata sufficiente una comunicazione.
Soppalco: quale titolo abilitativo serve per costruire?
Come abbiamo anticipato, il permesso di costruire per il soppalco? Dipende dalle sue caratteristiche:
- È necessario il permesso di costruire quando il soppalco non è di dimensioni modeste e comporta una sostanziale ristrutturazione dell’immobile preesistente, con incremento delle superfici dell’immobile e, in prospettiva, ulteriore carico urbanistico.
- È un intervento edilizio minore se non incrementa la superficie dell’immobile. Questa condizione si verifica solo se lo spazio realizzato col soppalco consiste in un vano chiuso, senza finestre o luci, di altezza interna modesta, tale da renderlo assolutamente non fruibile alle persone.
Nel caso della costruzione soppalco, invece, è stato creato un organismo edilizio nuovo ad uso abitativo, con aumento di superficie e volume utile. I giudici hanno quindi confermato l’ordine di demolizione.
Fonte: Edilportale