Il valore di credito ipotecario, noto come mortgage lending value (mlv), è un elemento chiave nella compravendita immobiliare. Questo valore, stabilito da valutatori immobiliari, è leggermente inferiore a quello di mercato. La valutazione conservativa tiene conto della futura commerciabilità dell’immobile, nel caso in cui il proprietario non possa mantenere i pagamenti del mutuo.
1. Importanza di una Valutazione Professionale
Quando si intraprende la compravendita di un immobile, una valutazione professionale è essenziale. Questo passo cruciale consente al venditore di presentare la casa sul mercato ad un prezzo adeguato e all’acquirente di comprendere se il valore attribuito è corretto.
2. Controlli Essenziali
Un altro aspetto cruciale è verificare la presenza di ipoteche sull’immobile considerato. È fondamentale assicurarsi che l’attuale proprietario non abbia contratto debiti utilizzando la proprietà come garanzia per ottenere prestiti. Controllare eventuali procedimenti giudiziari, richieste di rivendicazione della proprietà, pignoramenti o espropri è altrettanto importante e può essere fatto attraverso la consultazione del certificato ipotecario.
Differenza tra Valore di Mercato e Valore Ipotecario
Il valore di mercato e quello ipotecario sono due fattori distinti ma cruciali per una transazione immobiliare. Il valore di mercato scaturisce da una valutazione professionale basata sulle peculiarità dell’immobile. Il valore ipotecario, invece, è una valutazione prudenziale considerando la futura commerciabilità della casa.
3. Perché Conoscere Entrambi i Valori?
Conoscere il valore ipotecario è cruciale per evitare che la cifra del prestito richiesto risulti troppo bassa rispetto al valore di mercato. Una valutazione accurata è essenziale per garantire che la transazione proceda senza intoppi.
4. Come Calcolare il Valore Ipotecario
Il valutatore, incaricato dalla banca, stima il valore dell’abitazione per ottenere un prestito ipotecario. La valutazione si basa sulle condizioni dell’abitazione, la posizione geografica e le variabili di mercato.
La comprensione di queste valutazioni è fondamentale per garantire una transazione immobiliare senza complicazioni. Leggi di più su Visurasì.it per approfondire il tuo know-how immobiliare.