La categoria catastale C2 è una designazione utilizzata dall’Agenzia delle Entrate per identificare specifiche tipologie di immobili, come magazzini e locali di deposito. Questa categoria è assegnata in risposta a domande di accatastamento o dichiarazioni di nuove costruzioni e variazioni urbane. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa rappresenta la categoria catastale C2 e quali sono le sue implicazioni.
Cosa Include la Categoria Catastale C2?
La categoria catastale C2 include diversi tipi di unità immobiliari, tra cui:
- Depositi
- Luoghi di contenimento di merci commerciali, prodotti, e manufatti
- Locali utilizzati per la vendita di prodotti, merci, e manufatti
- Soffitte
- Cantine
- Fienili agricoli e non agricoli
- Spazi adibiti al deposito di merci
È importante notare che la categoria C2 può anche essere assegnata alle pertinenze di un immobile principale.
Abitabilità e Categoria Catastale C2
In generale, gli immobili con categoria catastale C2 non sono idonei all’abitazione. L’abitabilità di un immobile è definita dalla sua conformità con le leggi e i regolamenti locali. Tuttavia, è possibile apportare modifiche a un immobile con categoria C2 per renderlo idoneo all’abitazione e richiedere una modifica catastale da C2 a C1, che è la categoria catastale per le abitazioni.
Pertinenze e Categoria Catastale C2
Le pertinenze sono importanti quando si tratta di categorie catastali. Esse rappresentano “cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa.” Questo concetto si applica anche alle categorie catastali, influenzando il regime fiscale e le agevolazioni fiscali. In genere, è possibile considerare fino a 3 pertinenze per ogni abitazione principale, ognuna con una categoria catastale specifica come C2, C6 o C7.
Requisiti della Categoria Catastale C2
Perché un immobile possa essere assegnato alla categoria catastale C2, deve soddisfare alcuni requisiti fondamentali:
- Deve avere una destinazione d’uso specifica, come deposito, vendita, o contenimento di merci.
- Solitamente si trova in una zona eccentrica rispetto a centri abitati.
- Non deve avere una zona di allestimento per mostre.
Categoria Catastale C2 e Uffici
La categoria catastale C2 non è adatta per gli uffici. Se desideri utilizzare uno spazio con categoria C2 come ufficio, dovrai richiedere un cambio di destinazione d’uso, anche se non sono necessarie modifiche strutturali.
Abitare in un Immobile con Categoria Catastale C2 e Implicazioni Fiscali
Abitare uno spazio con categoria catastale C2 non è consentito, e tale uso può comportare sanzioni e multe significative. Per quanto riguarda l’IMU (Imposta Municipale Unica), essa deve essere pagata solo su immobili diversi dalla prima casa e dalle sue pertinenze. Il calcolo dell’IMU su un immobile con categoria catastale C2 si basa sulla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente comunale (55).